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「炒股 炒房」 炒股好还是炒房好?,录入兼职在家

2020-01-23 10:45:52 栏目 : 问卷调查 围观 : 评论

炒股 炒房: 炒股好还是炒房好?

都不错的。把房子抵压给银行,从银行贷出钱,投入股市,然后在房屋中介挂牌房子,如果有人买就卖,如果股票好,就抛出还房贷。实干什么呀,那是普通老百姓才干得活呀。 最好两者皆顾。

其他答案:炒股好,

其他答案:炒股需谨慎, 如果你有足够的资金也可以买套房,留着增值,相对股票的话,有多余的资金可以拿去买点基金跟债券,买点收益比较高的理财产品,风险性小一些

其他答案:这不取决于你绝的那个好就干那个,你得想想这两个你能干那个,你有没有炒股的能力,你对于房市的洞察力等,不是说你手里有点钱就想炒的

其他答案:如果你能找到像巴非特或者我这样的客户经理帮你打理,那肯定是买股票好,房子较稳当,但平均下来每年10%已经很不错了,股票风险大,一般的高手每年可以为你赚30%

其他答案:看你的特长在哪里 炒股的风险大于炒房 如果不懂的话,两者的风险都是100%

炒股 炒房: 中国富人中多少人靠炒股炒房成富豪

目前差不多15%--20%。以前实业富豪多,现在互联网和金融投资富豪占比增多。

其他答案:炒股只是一种理财投资手段,别幻想一夜暴富。 股票是一种特殊的商品,股票操作是种很有意思的投资活动,收益与亏损见效很快,它的操作有一套完整的游戏规则,如果真想参与这个游戏,靠人帮忙不太现实,主要靠自学,建议按以下方法系统的走一下比较稳妥和全面,将来真金白银的操作更保险一些: 1、找薄一点的股票入门书看一下前1/3就够了,拿到这样的一本入门书,基本就知道要学什么了; 2、去游侠股市开个模拟炒股的帐户,进去开战,开战同时消化那本书的后2/3。 如果只是想了解一下证券市场,这已经有了很深程度的了解了,如果想实战操作,再作以下步骤: 3、到证券公司开户,投入几百上千元,就可以正式实战了。 4、有把握再增加投资,最好有个限额,比如为自己收入的1/3,但绝对不能借钱炒股! 这样操作,基本上就是系统自学股票并参与操作的过程了。

炒股 炒房: 炒房和炒股有何区别?

炒股、炒房本质都是低买高卖,主要区别的是影响房价的主要因素比较确定:如房地产的政策、房地产的供求、和大家对房价的预期,主要是系统性风险即个人或者机构没有能力去操作房价,当然可以间接影响。影响股价的因素就多的去了、有宏观的、微观的、...

其他答案:炒房需要大资金 炒股不用那末多钱

其他答案:没本质区别。

其他答案:其实都一样。只不过是房子是实物。股票是虚拟的金融资产

炒股 炒房: 炒房和股票到底有何异同?

说的炒房,就是看准市场房价状况利用杠杆原理购买房产。等待时机出售盈利,与炒股还是有很大差别的,不过原理是一致的,都是高抛低吸盈利差价

炒股 炒房:炒房团是怎么炒房的?

《中国证券报》5月7日的文章,以漳州为例,揭露了炒房团是如何短期内把三线城市房价炒高两三倍的。
以下为全文:
房子是用来住的,不是用来炒的。
但暴利之下,资本趋之若鹜。很多城市,炒房团翻云覆雨,通过一系列手法,将房价炒高,然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓,爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出,更让人热衷于投机,而不是发展实业。
这种风气带动之下,有人说,1979年深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去大干一场;2019年雄安新区成立,无数人又失眠了,想着怎么去炒一套房。这何尝不是时代的悲哀。
但房子是怎么爆炒的呢?《中国证券报》记者戴小河就记录了漳州这个活生生的例子,看了让人触目惊心。
记者手记
如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见,我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。
下个月,我的采访对象魏广华就要离开漳州了,寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。
炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。
下面,是记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。

1.漳州“坐庄”风云
漳州地处闽南金三角,东临台湾,南接潮汕,距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市,四季和风拂面,是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花,也将漳州的名气播撒到全国各地,而最近半年来,其“如雷贯耳”的方式,却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节,泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人,他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。
来到漳州前,魏广华是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,加之2019年初厦门房价节节攀升,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,魏广华经过缜密考察后,决定加入这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵,但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。
“我以前做实体经济,成日操心操肺劳神苦思,反而吃力不讨好,但是房地产不同,只要你将局部的东西理解透彻,资金流不要出问题,你就躺在家里赚钱了,这种四五线城市,前期政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华,讲起“秘籍”已经头头是道。
2019年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。
回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2019年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”
到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
这一“套路”屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。
“十个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限,于是,他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式,感觉有点上瘾”。
吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。
只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。
联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2019年底至2019年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。
加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
2019年4月初,魏广华在漳州宾馆见到记者时,满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。
“这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉记者。
2.基金经理“结伙”赴贵阳
接通胡英杰的电话时,他的语气轻快嘹亮,显得朝气蓬勃,每一口都是春天的味道与希望。因为,他三个月来的调研总算尘埃落定,下一个目标就是贵阳。
胡英杰,炒家,2019年“股灾”之前,他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后,他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后,他开始寻觅下一个猎物。
“相对于琢磨不透的股市,楼市风险更小,利润更高,更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉,“最核心的是运用杠杆原理,以小博大,借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低,买多少股票,你就要投多少钱,贵阳的样子,我现在投个30万块钱,可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了,这个时候的收益率一下就放大4倍。”
胡英杰不是一个人在战斗,和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个,每个人身上都有三五千万现金。但是,他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金,也不会一次性付清。首付款比例越低,杠杆效应就越大,自有资金的回报率就越高。
“炒楼和炒股差不多,找准有题材、有概念的楼盘,联合坐庄吃下市面上的流通盘,而且要吃小户型,这样成本低,收益率高。”胡英杰是2019年10月份正式“下海”的,他庆幸自己走入了“一片新天地”。
Wind统计数据显示,从2019年6月15日开始,之后的181个交易日,A股市场共发生了17次千股跌停,占比接近10%。也就是说,几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。
正当股民们对着A股走势长吁短叹,哀其不幸怒其不争时,楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设,如果有人在2019年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子,该房产现在市值约900万元,收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市,到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。
那么, 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢?“这些年我一直在关注贵阳花果园小区,该小区被誉为中国第一神盘,是亚洲最大楼盘,占地1830万平方米,计划入住人口50万人。”
从今年1月初开始,胡英杰在花果园租下一套房,白天他有时到市内各个中介门面串门,有时在家做功课,对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距,并试图寻找原因。但是,晚上9点过后,胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事:
一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单,在楼底下挨家挨户数电灯,并认真做好笔记。
经过三个月的调研,胡英杰基本摸透了,花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。
“你知道吗,贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说,按照他过去两年在深圳积累的经验,两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看,贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘,从横向与其他省会城市的房价对比来看,贵阳与他们还差一截。
“4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势,贵阳肯定又垫底,这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵,也是国内比较有名的赌城,地铁房概念肯定能火。下一步,我们的计划是在地铁交汇处,选择流通盘较小的小区,一把吃掉所有的小户型,这样成本低,容易转手,也容易抬起价格。”胡英杰说。
3.G县的卖地“生意”
G县地处“襟三江而带五湖,控蛮荆而引瓯越”的江西东部,县城面积不过10平方公里,人均月收入2000块钱上下,属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工,只有春节时,各地车牌会“云集”县城,之后又冷冷清清。
2011年,江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂,县城一条街道可以从头望到尾,晚上9点过后就一片漆黑。这一年,县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款,到此后不久,G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天,县领导找到徐波,跟他商议“干出一番事业”。
“县领导跟我说,我们这里的住宅用地每亩大约70万元,你回江苏帮忙找几位开发商过来,下一宗土地招拍挂的时候,必须帮我举牌到250万元以上,超出150万元的部分,县财政会择机返还给你们。楼盘开发后,县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断,这是一个“双赢”的项目,他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。
徐波回忆说,“那块地拍卖那天,起拍价是70万元,从早上8点开始,我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价,一路拍到10点钟,我们都快睡着了,才刚刚报到95万元。
眼看着离目标价还很远,我们第一次举牌,报出150万的价码,当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后,价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了,我们加快进度,第二次举牌报价230万元,就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”
这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目,2019年开盘价是5500块钱,在当地是“登峰造极”的高价。
徐波解释了其中的奥秘:
开盘之前,就有浙江游资团队找上门来,答应可以一次性买下三分之一房产,前提是给予内部优惠,每平米降到4200块钱,但对外必须宣称每平米售价6000块钱。
“这是个双赢的交易,开发一个项目所需的资金极其庞大,近些年楼市调控日趋升温,房地产项目融资愈发困难,严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资,全靠开发商自己解决资金难题,所以财务成本相当沉重,项目开发完成后,如果销售过慢导致资金回笼不了,资金链断裂,就会形成财务危机,更严重就是破产。”
徐波告诉记者,这时候有游资炒房团找上门,就当是薄利多销,解决燃眉之急,先把各种借贷还上,剩下的就可以和当地中介及游资配合,捂盘惜售,统一提价,一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作,设个分校,那就是暴利的“学区房”项目。
在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后,G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后,G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元,其中土地出让金大概占到4亿元。
“2019年我们的财政收入是13亿元,其中预算内收入约6亿元,其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉记者,由于实体经济不景气,当地的工业园基本处于停业状态,鲜有企业开机生产,财政收支压力很大,土地出让也是不得已。
土地财政不仅解了G县的财政压力,也带富了县城周围的居民,依靠土地征迁补偿款,他们在一夜之间暴富。
原先静悄悄的县城,现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象,KTV、酒吧几乎夜夜爆满,当地多位企业老板告诉记者,“如今新开的酒店,房间基本都配了一台麻将桌,这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多,看了实在痛心。”(应采访对象要求,魏广华、胡英杰、徐波系化名)

炒股 炒房:卖房炒股or卖股炒房?

昨天,国家统计局官网公布了1~2月份的经济数据,国家统计局局长宁喆是这么说的:今年年初以来,我国经济运行总体平稳,趋势向好。


乍一听,平稳啊,向好啊,感觉好像都是好的形容词,对吧?


上面说话就是这么“虚”,我来告诉你们这句话是啥意思。


首先,大家要记住一点,多数情况下,上面都是报喜不报忧,等他们用引起忧虑的词时,往往已经很不好了,他们习惯于把好的说的更好一些,不好的说的不那么差。


我跟付费读者说过,所有的文字都是对画面的描述,有了画面,你不一定理解的对,但如果你没有形成画面,一定是没理解!


平稳的意思,并不一定是运行的很好,而是没有剧烈波动,什么叫剧烈的波动?就是数据和之前相比大幅提高或者大幅降低就叫剧烈,但你放心,如果是大幅提高这种好事儿,他肯定会说更高一级的褒义词,至少也得是,非常良好这种程度的词语,既然他不用那类词,而且用的是平稳,那就只能表示,没有大幅度下跌,只是小幅度下跌,跌幅还算不大,比较平稳。


总体平稳的意思就是说,总体上没有大幅度下跌(总体上是小幅下跌),个别数据有可能大幅下跌。


那趋势向好是啥意思?意思是,以后会往好的方向发展,但现在不是很好,至于以后是否会好,咱不确定,但可以确定的是,现在并不怎么好。


明白国家统计局局长的意思了吧?具体的经济数据,可以去国家统计局官网去看,我就不在公众号上讲了,我只讲讲大家都关心的房子有关的数据:


2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2019年全年提高2.1个百分点。


「炒股 炒房」 炒股好还是炒房好?

如图,乍一看,数据好亮眼啊,但实际上,房地产投资中,有两个主要部分,一个是土地购置费,一个是建筑安装工程费。


1-2月份数据增速加快,是因为土地购置费是分期支付的,现在增多的这部分,大部分都是以前卖地支撑的。


简单的说,这个房地产投资是一个滞后的指标。


而我们要看当前的情况,看什么指标呢?


看下面的指标:


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怎么样?是不是一目了然?


注意,最后这个2.8和-3.6是1、2月份的,前面的都是1月到当月累计的,如果按同比18年1、2月计算,那跌幅就更大了。商品房销售额增速从15.3降到2.8,商品房销售面积增速4.1降到-3.6。腰斩算啥,说是脚踝斩都不过分吧?


再来看看,国家房地产开发景气指数


「炒股 炒房」 炒股好还是炒房好?


19年1、2月份远低于18年任何月份!


再来看看到位资金增速

「炒股 炒房」 炒股好还是炒房好?

资金到位增速已经平了18年最低值,而且,你看看这个趋势,即使和18年1、2月份同比,从4.8降到2.1,也是腰斩了。


很多人看到这里,还是不明白问题在哪里,比如资金到位增速指标,即使是2.1不也还是增吗?


这就好比是你的年收入,当你年收入增速为0时,接下来面对的很可能就是收入越来越少,问题的关键是,你要还的房贷,一分钱都不会少。


同样的道理,房企要还银行的贷款,一分钱都不会少!


你以为碧桂园上万亿资产都是现金啊?其中接近90%都是负债!

老奸巨猾的李嘉诚几年前就跑了,不赚最后一个铜板,SOHO董事长潘石屹也早就套现了,现在万达的王健林也溜了,这些搞房地产的还看不明白趋势吗?

估计到这里,很多人都看明白了,但怕是已经“套牢”了。




最近流行一个段子:


据说:现在的房产交易中心大厅里,一拨人卖掉了房,准备进股市抄底;另一拨人,刚从股市套现准备扫房子。两队人马擦身而过,互相瞟了一眼,心底都念了一个词:SB......


段子归段子,我就想问一句炒房的,看到国家统计局的数据,你们慌不慌?

炒股 炒房:炒房在逻辑上是怎么成立的?

很多人都不相信,真正的炒家很少。

房地产,在东南地区,其实承担了金融工具的作用。

中国金融体系不健全,小微企业的贷款一直是个非常大的问题。

这么多年改革改下来,小微企业融资难一直没有很好解决。


小微企业不是那些大企业,经常是接到订单,然后贷款开工。产品卖出去,回款,还贷。没有订单的时候就停工。

这种模式银行很难识别其会盈利或者亏损,贷款就很谨慎。

但是银行对抵押贷款的评估,一般都没什么问题。

企业主们也知道这种情况,所以赚钱之后就去买房(全款而非贷款)。需要钱的时候,把房产拿出去抵押,然后就能获得贷款。这种模式比企业直接去贷款,容易得多。而且赚的钱如果不急用,那么放入房地产,对抗通胀、保值增值,也比股市靠谱多了。

所以,中国的房价,除了几大一线城市之外,民营经济越发达的地方,房价就越高。因为他是一个金融品。

浙江、福建、珠三角很多县城,房价比内陆的省会都高,就是这个道理。

沈阳、西安、重庆、长沙这些城市,虽然经济活力可能不如东南沿海的一二线城市,但总不至于比县城还差吧?有钱人数量,再怎么也比县城的有钱人多吧?但是这几个地方的房价,比沿海的一些县城房价还低。主要原因,就是这几个地方的产业,以国企或者外企等大企业或大企业的分部为主,他们没必要用房屋作为抵押去贷款。


这几年,内陆的一些城市承接了沿海的产业转移,小微企业数量增多,房价也会出现比较大的涨幅。在这个金融问题解决之前,房价是不可能按照其使用价值定价的。



至于说炒房赚不赚? 对普通人可能涨个50%就很厉害了。

但是过去二十年买房的话,50w本金能够赚到多少?只有高速发展的上海深圳,选对了地方能达到100倍的收益。如果选错了地方,说不定还会被套牢。


然而,马云在1999创业,也就50w本金。现在翻了多少倍?

其他企业家没马云这么厉害,但是有多少企业家,在过去20年里,用50w的本金,变成了上亿身家?

否则,江浙闽粤那么多的富豪哪里来的?


很多人就是不肯相信,没有那么多炒家。

大多数富人,不是靠炒房赚了钱,而是赚了钱没地方储存财富,只好买房。

这些人八仙过海,各显神通,赚到了钱,总得找个东西储存财富,总不能换成人民币放家里等贬值吧?

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